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서민금융대출 내용설명 근로자 햇살론개인신용평점 및 소득이 낮아 제도권 금융이용이 어려운 서민들에게 자금지원대출자격 : 연소득 3,500만원 이하, 또는 연소득 4,500만원 이하이면서 개인신용평점이 하위 20% 이하인자대출한도 : 최대 2,000만원('22.2.25~'23.12.31 한시적 증액)기간 : 5년 이내금리 : 연 11.5% 내외 (보증료 0.9~2% 별도) 세부요건 :현직장 1개월 이상 근무 및 최근1년 내 3개월 이상 재직 근로자  햇살론뱅크정책서민금융상품을 이용했던 저소득·저신용자가 부채 또는 신용도 개선을 통해 은행권에 안착할 수 있도록 지원하는 ‘징검다리’ 성격의 상품대출자격 : 정책서민금융상품*을 6개월 이상 이용한,현재 정상이용 중인 자 (또는 정상완제후 3년이 경과하지 않은 자)..

요즘은 자고 일어나면 고금리, 고환율, 고물가로 연일 계속 뉴스에서는 말하고 있으며 정말 월급 빼고 다 올랐다고 하면서 실제적으로 서민들이 너무 힘들어하는 것을 볼 수가 있습니다. 과연 이 상황이 어디까지 이어지고 계속 갈 것인가가 너무 걱정이 많습니다 자주 나오는 부동산 뉴스에서는 아파트 하락 거래가 10년 만에 최고에 이르렀고, 서울 아파트 가격이 계속 하락으로 30%까지 빠졌다고 나오고 집값 폭락, 잠못드는 영끌족, 자영업자 파산 신기록 등등 너무도 많은 안 좋은 뉴스들만 매일같이 흘러나오고 있습니다 떨어져도 너무 많이 떨어졌어요 오늘자 뉴스보도에서는 집값이 빠른 속도로, 무료 반년 만에 6억이 하락한 서울 잠실의 아파트 단지 얘기인데요 지난주에 이 아파트 84제곱미터의 집이 20억 5천만 원에 거..

우리가 아파트를 살면서 많이 알고 있는 아파트 평수에 관한 내용을 여러 형태인 공급면적, 분양면적, 전용면적, 공급면적 등 다양한 면적 구분을 해놓고 일관된 내용이 아닌 각기 다르게 표현한 내용이 우리들에게 많은 혼동을 주게 되는데 여기에 대한 명확한 판단 기준을 알아봅니다.전용면적과 공급면적이 있고 전용면적에는 주거전용면적과 주거공용면적 그리고 기타공용면적이 있습니다 전용면적과 공급면적에 대한 간단하고 정확한 내용 아파트 면적을 다 다르게 표현을 하고 어떤 이는 평방미터로 말하고 어떤 사람은 평형으로 표현을 하기도 하고 평형이라는 용어는 부동산 건축법에서 이제 사용을 못하게 되어 있고 평방미터, 제곱미터로 표현과 표기를 해야만 합니다 이 것이 헷갈리는데 아파트면적을 표현할 때 누구는 전용면적을 말하고 ..

젊은 사람들이나 나이가 드신 어른들 모두는 부동산에 관심이 엄청 많습니다. 어떻게 하면 부동산 투자를 잘하여 재산을 증식시킬까 하는 마음과 남들보다 조금 더 빠른 정보로 앞서 나가는 사람이 되어 노후에 안정적이고 편안한 삶을 누리려고 생각하는 사람들이 많습니다 우리가 부동산을 알아야 하는 3가지 이유 1. 현재의 부동산 시장에서 소득 상승세보다 집값 상승세가 더 많이 높기 때문입니다 이유는 우리가 열심히 돈을 벌어도 그 돈보다 집값의 오름 속도가 더 빠르기에 거기에 쫓아가지 못하니까 이런 현상이 나타나는 것이고 직장인이 일찍 출근하고 늦게 퇴근하고 야근까지 하고, 가족과 보내는 시간도 아껴가며 직장에 충성하여 지금보다 나은 승진을 하고 월급이 올라 소득이 증가하였는데도 부동산 상승이 훨씬 앞서가서 월급으..

부동산의 형태는 매우 다양하고 범위도 광범위하여 파악하는데 많은 시간이 소모가 됩니다. 그런데 요즘은 인터넷이라는 정보가 너무 다양하고 넓게 퍼져 있어서 쉽고 빠르게 현장을 가지 않아도 아주 용이하게 잘 찾을 수 있고 또 인터넷사이트가 너무도 잘 되어있는데 많은 정보를 쉽게 획득하는 방법을 나열합니다 부동산 강좌를 통해 쉽게 투자의 상식을 익힙니다 처음부터 도사는 없듯이 숙달된 사람들의 노력은 많은 시간과 연구를 통해서 익힌 방법들이고 처음에는 무지한 상태이고 부동산 용어도 모르다가 하나 둘 귀동냥을 얻고 점점더 해박해진 이유는 부동산 세미나나 모델하우스 설명회, 부동산 투자스쿨 등 무료 강의를 하는 곳마다 쫓아다니며 배우고 익히면 귀가 열리고 조금씩 발전을 하게 되는데 강의를 하는 강사들의 공통된 내용..

부동산을 구입을 하면 모든 국민은 물론이고 국내 부동산 취득을 하는 외국인도 취득신고를 해야만 합니다. 부동산 거래계약을 체결 할 때에는 시군구청에 의무적으로 취득신고를 해야만 부동산을 소유하게 되는 것입니다 외국인이 국내 부동산을 취득하려면 부동산 거래신고 등에 관한 법률, 외국인투자촉진법, 외국환거래법, 토지 관련 규제 등을 적용을 받아야 하고 국내 부동산 취득을 희망하는 외국인 등은 허가대상 토지를 제외하고 일정한 절차에 따라서 신고만으로 부동산을 취득할 수도 있습니다 외국인 부동산등 취득 신고, 계속 보유신고, 토지 취득 허가신청 공통 신분증명서를 제시하고 별지 제6호서식에 따라 신고서를 작성해야 합니다 외국인등록번호 또는 외국인 부동산등기용 등록번호가 필요합니다 출입국관리사무서에서 부여받아 제출..

부동산의 임대인과 임차인의 계약관계에서 계약기간 동안 임차인은 계속 거주를 하다가 사정이 생겨 일시적으로 주민등록을 이전했다가 몇 개월 후 다시 현재의 임대차 관계를 맺은 집에 전입신고를 하게 되었는데 이때에 대항력은 최초의 임대차 계약 시로 적용이 되는가의 판별 내용입니다 임차인의 주민등록을 일시 옮겼다가 다시 전입을 할 경우의 대항력 제가 갑소유 주택에 갑과 전세보증금 2억에 임대차 계약을 계약기간 2년으로 하고 계약을 체결하고 거주하며 주민등록신고를 하고 살고 있다가 아이 학교 문제로 다른 집으로 주소를 옮기게 되었고 그 뒤 몇 개월 후에 다시 본 주소로 전입신고를 하였습니다. 그런데 그 몇 개월 사이에 갑 소유 부동산에 을이 근저당을 설정하게 되었고 그 후 경매 진행이 되어서 병이 이 집을 낙찰을..

우리 일상에서 묵시적 갱신의 경우가 자주 일어나고 흔하게 벌어지는 일인데요 부동산 계약을 하고 계약기간 동안에 살다가 만기일이 되었는데 이사를 안 가고 계속 거주를 할 경우 자동으로 계약이 연장이 되어 계속 진행형이 되는 것이 묵시적 갱신이라 할 수가 있습니다 임대인과 임창인이 서로 아무 말 없이 계약 기간이 지나간 경우에 이 묵시적 갱신이 성립이 되는데 바쁘게 살다보면 아차 하고 놓치고 그냥 지나올 수도 있고 알면서도 그냥 그러려니 하고 지나쳐올 경우도 있습니다 이때 임대차계약은 이전 계약과 동일한 조건으로 자동갱신이 되게 됩니다. (같은 기간, 같은 금액, 동일한 조건) 그런데 묵시적 갱신이 성립된 후에 임차인의 사정으로 이사를 가야 할 경우에는 중개수수료는 누가? 중개보수를 놓고 임대인과 임차인이 ..

부동산은 말로써 하는 계약은 의미가 없고 실제로 계약서를 작성하고 돈이 오고 가는 과정이 생겨야만 계약의 의미를 갖고 계약에 대한 내용이 기재가 되어 있어야만 효력이 발생하게 되는 것입니다. 보통은 계약을 하고 계약금을 지급을 했다면 완성된 계약이라 할 수가 있으며 그 뒤 지불된 금액에 따라 결과가 발생됩니다 부동산 중도금을 지급 후 계약해제 1. 해제 불가원칙 2. 예외적 해제 가능 이렇게 나눠서 놓고 글을 작성해보겠습니다 그런데 보통의 상식으로는 계약을 진행하고 계약금, 중도금까지 지불이 되었을 경우에는 무조건 계약해제는 안 되는 것으로 알고 있습니다. 계약 해제 불가 원칙은 계약금과 중도금이 지급되면 이행의 착수로 보아 계약은 확정적인 것으로 되어 매도인과 매수인은 모두 매매계약의 유지 이행에 관하..