전용면적과 공급면적

우리가 아파트를 살면서 많이 알고 있는 아파트 평수에 관한 내용을 여러 형태인 공급면적, 분양면적, 전용면적, 공급면적 등 다양한 면적 구분을 해놓고 일관된 내용이 아닌 각기 다르게 표현한 내용이 우리들에게 많은 혼동을 주게 되는데 여기에 대한 명확한 판단 기준을 알아봅니다.전용면적과 공급면적이 있고 전용면적에는 주거전용면적과 주거공용면적 그리고 기타공용면적이 있습니다

전용면적과 공급면적

전용면적과 공급면적에 대한 간단하고 정확한 내용

아파트 면적을 다 다르게 표현을 하고 어떤 이는 평방미터로 말하고 어떤 사람은 평형으로 표현을 하기도 하고 평형이라는 용어는 부동산 건축법에서 이제 사용을 못하게 되어 있고 평방미터, 제곱미터로 표현과 표기를 해야만 합니다

이 것이 헷갈리는데 아파트면적을 표현할 때 누구는 전용면적을 말하고 또 누구는 공급면적으로 표현하니 당연히 일관성이 없으니 헷갈릴 수밖에 없습니다

일관성 있고 통일된 말로 하거나 표현을 하면 쉬운데 다 다르게 말하고 있고 자기주장대로 얘기를 하다 보면 이 말이 저말 같고 저 말이 이 말 같습니다. 제곱미터는 딱 정해져 있고 표기가 명확한데 우리가 말하는 평형대는 여러 가지로 불리고 통일성이 없는데요 보통 34평 아파트와 32평 아파트는 실 사용면적 전용면적은 84평방미터가 맞습니다

아파트의 내부 구조가 조금 다를 뿐이지, 발코니 확장이 되어 있어서 84타입 내부는 거의 비슷하다고 보면 됩니다

 

주거전용면적(집 현관문 열고 들어가서 실내 전체)

 

주거공용면적(계단, 복도, 엘리베이터 등)

 

기타공용면적(노인정, 관리실, 경비실, 단지 커뮤니티실 등)

 

주거전용면적에 관한 설명

주거전용면적 안에 있는 발코니는 서비스 면적이고 우리가 알고 있는 베란다라고 하는 부분입니다

이 베란다 확장은 불법이며 발코니 확장은 합법적입니다. 그래서 많은 분들이 발코니를 확장하여 집 면적을 넓혀서 사용을 합니다(전용면적도 아니고 공용면적도 아닌 순수한 서비스라 보면 되고 면적계산이 안 들어갑니다)

많은 사람들이 표현하고 우리가 실제로 자주 말하는 아파트 평수는 공급면적을 말하는데 이 공급면적은 주거전용면적과 주거공용면적을 합한 부분을 공급면적이라고 합니다

 

쉽게 말하면 우리 집 전용면적이 84평방미터이고 주거공용면적이 22평방 미터라면 106㎡ 가 되며 106 X0.3025 또는 106/3.3058로 계산을 하면  결과는 같게 되며 약 32 평이라고 하면 됩니다

친구와 만나서 얘기할 때 너희 집 몇 평이야 라고 물어보면 32평이라고 답하면 맞습니다

요즘에는  평방미터를 84 타입, 59 타입 등 이런 식으로 전용면적으로 표현하는 경우도 많아졌습니다. 단지 오랫동안 익숙하게 불려졌던 평형 개념을 바꾸어서 표현을 하는 식이 되겠습니다

그리고 계약면적은 주거공용면적 + 주거전용면적 +기타공요면적을 합한 총면적이 되겠습니다

 

종합하여 표현한 평형 표기

아파트 분양 팸플릿에는 제일 큰 숫자 표기로 84㎡ 가 맨 위에 적혀있고 그다음에 큼지막하게 장점을 나열해 놓는데 4 베이, 알파룸, 워크인 현관 수납장, 드레스룸, 맞춤설계 등등 여러 표현을 해놓고 있으며 평면도가 있습니다

그리고 작은 글씨로 전용면적, 주거공용면적, 분양면적, 기타 공용면적, 계약면적 이렇게 대부분 팸플릿에는 적혀 있습니다

우리가 막연하게 알고 있는 면적에 대한 내용을 용어를 풀어서 알려드렸습니다. 부동산 매물광고나 분양광고를 볼 때 평수를 어떻게 확인해야 하는 방법과 같은 평수인데도 아파트와 오피스텔, 주상복합의 경우에 표현을 달리 해줘 많이 어려워하고 헷갈려하는 경향이 있습니다 여기까지만 알고 있어도 이제 쉽게 파악을 할 수 있을 것입니다