신탁부동산 임대차 계약 체결 시 주의할 점 부동산 특히 주거용부동산을 매매가 아닌 임대차 계약을 할 때에는 등기사항 전부증명서를 발급을 받고 그 물건에 대한 내용을 파악하고 계약서를 작성을 하고 임차인은 입주를 하게 됩니다 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 집합건물을 임차할 때 해당 건물이 법인사업자가 임대인이거나, 또 등기부상 건물이 신탁등기가 되어 있을 때에는 일단 부동산 중개하는 사람과 임차인은 주의를 해야 합니다 예를 들어 법인사업자가 임대인 이었을 때에는 임차인의 전세자금 대출이 안 나오거나 나오기는 하는데 여러 복잡한 서류와 원하는 금액만큼 나오지가 않으니까 임차인은 일단 제동이 걸리게 됩니다 그리고 신탁등기가 되어있는 집은 보통은 대형 집합건물을 건설하는 시행사의 자금조달 형식에 의해 다른 채..

오피스텔 분양 및 매입 임대에 관하여 많은 사람들이 오피스텔을 분양을 받고 매달 월세를 받으며 연금처럼 따박따박 임대수익이 나는 건물을 갖고자 합니다 오피스텔은 주거용 아파텔이 있고 소형 원룸형 오피스텔이 있는데 이 소형은 가격이 비교적 적은 돈으로 구입을 할 수가 있어서 많은 사람들이 쉽게 투자를 할 수가 있는 장점이 있습니다 그런데 과거에는 이 소형 오피스텔이 인기가 참 많았었는데 문정부에서부터 지금까지 정부가 부동산 세법을 이상하게 비비 꽈서 엄청 어렵게 하고 있고 지금도 아직 많은 문제점을 안고 있어 큰 인기는 없습니다 세법을 다루는 전문가나 비전문가인 일반인들도 정말 복잡스럽게 화나서 전문 세무사도 고개를 흔들고 있다지요 오피스텔은 처음 지어졌을 때에는 업무용 오피스텔이 대부분인데 분양을 받아 ..

부동산 계약 후 계약 해제를 원할 때는 어떻게 할까요? 부동산 계약을 하고 계약서 내용에 있는 계약금을 지불하지 않은 상태에서 계약을 해제할 수가 있는지에 대한 여러 사례가 있고 많은 사람들의 말이 각기 다르고 기준이 없으나 명백한 내용과 판례가 있어서 옮겨 적어봅니다 부동산은 일반 물건과 달리 거래금액이 크고 우리나라 사람의 모든 자신의 70%를 차지할 정도로 많은 돈이 들어있는 상품으로 주거와 함께, 아니면 사업용 수익과 함께 투자로도 큰 영향을 받는 것이고 시장 움직임에 따라 많은 작용을 합니다 그러기에 부동산은 정말 신중하고 여러 가지 생각을 갖고 천천히 서두리지 말고 잘 선택을 해서 계약을 해야 하는데 아주 좋은 매물이나 투자가치에 비해 저평가되어있는 매물이 있을 때는 여러 사람이 탐을 내고 언..

중국 부동산의 침체가 심각한 상황 이웃나라 중국에서는 아파트 공사현장에서의 공사가 중단된 곳들이 속속 나오고 있습니다 부동산 경기침체는 우리나라뿐만 아니라 이웃나라 중국도 상당히 심각한 상황이고 많은 문제점을 안겨주고 있습니다 이미 분양을 받은 입주민들은 건설사가 공사를 중단하는 바람에 난리가 났는데 공사를 계속하지 않으면 은행 담보대출 상환을 거부하겠다고 시위에 나서고 있습니다 그러면서 입주자의 일부는 투신소동 까지 벌이고 있는데 중국 정부의 대책 마련을 나섰지만 쉽지 않은 일이라 난감해하고 수습이 쉽지 않을 것 같습니다 중국 후난성 창사시에 있는 강변 아파트의 공사가 지난해 7월 중단된 이후 완공이 계속 늦춰지고 있는데요 2300여 가구가 은행에서 빌려낸 분양대금만 2천억에 달하고 분양사무실에는 방문..