부동산의 거래사고 발생과 예방에 대하여 부동산의 거래는 공인중개사가 중개를 해서 매도인(임대인), 매수인(임차인)과 연결을 하고 계약을 맺게 하는 방식입니다 그런데 공인중개사 없이 두사람 매도 매수 임대 임차를 하는 경우도 있습니다. 이 경우는 주로 중개수수료를 공인중개사에게 지불하는 비용을 절약하기 위해서 주로 이렇게 하는데 간혹 매도인이나 임대인의 입장에서 공인중개사가 중개를 하게 되면 자신이 요구할 내용의 부당함을 캐치하여 미리 거절당할 것을 알고 중개사를 배척하고 둘 만이 계약을 할 수도 있습니다 그런데 이 경우에는 매수자 임차인에게 안좋은 불리한 계약이 될 수도 있고 또 권리상 문제나, 건물의 하자 부분도 꼼꼼하게 챙기지 못해 나중에 후회를 하는 경우도 많습니다 그런데 공인중개사가 중개를 했는데..
신탁부동산 임대차 계약 체결 시 주의할 점 부동산 특히 주거용부동산을 매매가 아닌 임대차 계약을 할 때에는 등기사항 전부증명서를 발급을 받고 그 물건에 대한 내용을 파악하고 계약서를 작성을 하고 임차인은 입주를 하게 됩니다 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 집합건물을 임차할 때 해당 건물이 법인사업자가 임대인이거나, 또 등기부상 건물이 신탁등기가 되어 있을 때에는 일단 부동산 중개하는 사람과 임차인은 주의를 해야 합니다 예를 들어 법인사업자가 임대인 이었을 때에는 임차인의 전세자금 대출이 안 나오거나 나오기는 하는데 여러 복잡한 서류와 원하는 금액만큼 나오지가 않으니까 임차인은 일단 제동이 걸리게 됩니다 그리고 신탁등기가 되어있는 집은 보통은 대형 집합건물을 건설하는 시행사의 자금조달 형식에 의해 다른 채..
오피스텔 분양 및 매입 임대에 관하여 많은 사람들이 오피스텔을 분양을 받고 매달 월세를 받으며 연금처럼 따박따박 임대수익이 나는 건물을 갖고자 합니다 오피스텔은 주거용 아파텔이 있고 소형 원룸형 오피스텔이 있는데 이 소형은 가격이 비교적 적은 돈으로 구입을 할 수가 있어서 많은 사람들이 쉽게 투자를 할 수가 있는 장점이 있습니다 그런데 과거에는 이 소형 오피스텔이 인기가 참 많았었는데 문정부에서부터 지금까지 정부가 부동산 세법을 이상하게 비비 꽈서 엄청 어렵게 하고 있고 지금도 아직 많은 문제점을 안고 있어 큰 인기는 없습니다 세법을 다루는 전문가나 비전문가인 일반인들도 정말 복잡스럽게 화나서 전문 세무사도 고개를 흔들고 있다지요 오피스텔은 처음 지어졌을 때에는 업무용 오피스텔이 대부분인데 분양을 받아 ..
부동산 계약 후 계약 해제를 원할 때는 어떻게 할까요? 부동산 계약을 하고 계약서 내용에 있는 계약금을 지불하지 않은 상태에서 계약을 해제할 수가 있는지에 대한 여러 사례가 있고 많은 사람들의 말이 각기 다르고 기준이 없으나 명백한 내용과 판례가 있어서 옮겨 적어봅니다 부동산은 일반 물건과 달리 거래금액이 크고 우리나라 사람의 모든 자신의 70%를 차지할 정도로 많은 돈이 들어있는 상품으로 주거와 함께, 아니면 사업용 수익과 함께 투자로도 큰 영향을 받는 것이고 시장 움직임에 따라 많은 작용을 합니다 그러기에 부동산은 정말 신중하고 여러 가지 생각을 갖고 천천히 서두리지 말고 잘 선택을 해서 계약을 해야 하는데 아주 좋은 매물이나 투자가치에 비해 저평가되어있는 매물이 있을 때는 여러 사람이 탐을 내고 언..