티스토리 뷰

카테고리 없음

부동산 신탁의 종류

value1300 2022. 8. 15. 15:05

부동산 신탁은 무엇을 의미하는 것이냐 하면 부동산을 소유한 사람이 일정 금액을 지불하고(신탁보수) 부동산의 관리, 개발, 처분 등 부동산 신탁회사에 일정기간 동안 위탁하는 제도를 말합니다

담보신탁은 채권담보를 위해 부동산 소유권에 근저당을 설정하는 대신에 수익권증서를 담보로 우선수익자인 금융 기관으로부터 위탁자가 대출을 받는 행위입니다

신탁회사는 위탁자의 부동산을 관리하고 그 위탁자가 금융기관으로 부터 대출금을 갚지 못하면 부동산을 처분한 뒤에 대출은행에 차입금을 상환하는 방식을 취합니다

근저단에 비해 설정 비용이 저렴하고 담보권 실행도 경매가 아닌 공매에 의하는 간편한 제도이고 가장 보편적이고 많이 하는 신탁 종류 중 하나입니다

부동산 소유권을 신탁회사 이름으로 등기한 후 부동산을 대신 팔아주는 신탁을 말합니다

처분신탁의 종류로는 임차인 관리, 소유권 관리, 건물관리 등 일체 관리업무를 관리하는 갑종 관리신탁과 소유권만 관리하는 을종 관리신탁이 있습니다

인수한 부동산을 수탁자가 알아서 직접 관리하는 갑종 부동산신탁을 그 인수한 부동산의 일부는 수탁자가 관리하고 일부는 위탁자 또는 제삼자가 관리하는 을종 부동산신탁을 말하는 것입니다

부동산 개발신탁은 신탁사가 토지소유자의 의견과 입지분석, 이용계획 등을 전체적으로 기획을 하고 관리하며 건물을 건축하고 건물의 일정기간 임대, 관리를 하거나 또는 처분을 해서 사업수익을 토지소유자에게 되돌려주는 방식의 신탁입니다

그래서 자금조달도 신탁회사가 담당하며 처분 후 정산을 하는 방식으로 결정됩니다

소유 토지에 어떤 건물을 지을지를 신탁회사가 설정하고 건축허가, 신축자금 등을 어떻게 해서 마련할지 모를 때 이 방식을 선택하여 진행을 할 수가 있습니다

신탁의 종류는 대충 담보신탁, 처분신탁, 관리신탁, 개발신탁 이렇게 구분할 수가 있는데 가장 많고 일반적인 방식은 부동산 담보신탁으로 나가고 우리가 알고 있는 대부분의 신탁이 이 담보신탁이라 보면 쉬울 것 같습니다

건물을 짓고 자금을 들이며 관리를 하는 것은 정말 어렵습니다. 그래서 이렇게 분업화하여서 일을 나눠 진행을 하면 좀 더 쉽게 부동산을 수익 관리할 수 있겠습니다